In het kort
- Zelf verkopen mag: geen wet verplicht een makelaar
- Funda plaatst alleen woningen via een aangesloten makelaar
- Online Makelaar: jij doet de bezichtigingen, wij de rest voor € 2.700 incl. btw
Laatst bijgewerkt · Auteur: Thimo Meier, oprichter Online Makelaar
| Online Makelaar | Zelf verkopen | |
|---|---|---|
| Kosten | € 2.700 incl. btw, bij verkoop via de notaris | Geen makelaarstarief; wel losse kosten voor foto's, plattegrond, energielabel en juridische hulp |
| Plaatsing op Funda | Inbegrepen, met Funda Ranking Brons + Toppositie | Niet mogelijk zonder makelaar |
| Waardebepaling en vraagprijs | Inbegrepen | Zelf inschatten |
| Bezichtigingen | Jij, met hulp van de verkoopcoach | Jij |
| Vragen van kopers | Wij beantwoorden ze | Jij |
| Onderhandeling | Verkoopcoach onderhandelt en beheert het biedlogboek | Jij, vaak tegenover een aankoopmakelaar |
| Koopovereenkomst | Wij stellen op en bewaken datums en termijnen | Zelf opstellen of laten opstellen |
| Juridische check | Dossiercontrole en onderzoek bij het Kadaster | Zelf regelen |
| Aanspreekpunt | Vaste verkoopcoach tot aan de notaris | Geen |
Gecontroleerd op 20-10-2026
Voor wie past wat
Zelf verkopen past bij je als je al een koper hebt, bijvoorbeeld een buurman of familielid, en je alleen de koopovereenkomst en de notaris nog moet regelen.
Online Makelaar past bij je als je de opbrengst van zelf rondleiden wilt houden, maar Funda, de onderhandeling en de koopovereenkomst wilt laten regelen voor een vast bedrag van € 2.700.
Mag je je huis zonder makelaar verkopen?
Ja. Geen enkele wet verplicht een makelaar bij de verkoop van een woning. Je kunt zelf een vraagprijs bepalen, kopers ontvangen, onderhandelen en een koopovereenkomst sluiten. De levering gaat altijd via de notaris, met of zonder makelaar.
Kun je zonder makelaar op Funda?
Nee. Funda plaatst alleen woningen die een aangesloten makelaar aanmeldt; er is geen ingang voor particulieren. Omdat vrijwel elke koper op Funda zoekt, bereik je zonder makelaar een veel kleinere groep. Bij Online Makelaar staat je woning meestal binnen 10 dagen op Funda.
Waar zitten de risico's?
- Koopovereenkomst: de koop van een woning door een particulier moet schriftelijk worden vastgelegd en de koper heeft daarna drie dagen bedenktijd (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek). Ontbindende voorwaarden, boeteclausules en de opleverdatum spreek je zelf af.
- Mededelingsplicht: als verkoper moet je gebreken die je kent aan de koper melden. Vergeet je dat, dan kan de koper je na de verkoop aansprakelijk stellen.
- Onderhandeling: veel kopers hebben een aankoopmakelaar. Zonder ervaring is het lastig om biedingen te vergelijken en voorwaarden te beoordelen.
- Juridische controle: eigendom, erfdienstbaarheden en beperkingen staan bij het Kadaster. Die check doe je zelf.
Veelgestelde vragen
Maximaal ons tarief van € 2.700 incl. btw, minus de losse kosten die je zelf maakt voor foto's, plattegrond, energielabel en juridische hulp. Daar staat tegenover dat je zonder makelaar niet op Funda komt.
Ja. Dat is het deel waar zelf verkopen echt werkt: kopers vertrouwen de eigenaar, en dat levert gemiddeld 2,2% meer op. Wij plannen de bezichtigingen in en beantwoorden de vragen van kopers.
Bronnen
Laatst bijgewerkt · Auteur: Thimo Meier, oprichter Online Makelaar