In het kort
- Makelaarsland: € 1.850 incl. btw met zelf bezichtigen, € 3.450 als Makelaarsland de bezichtigingen doet
- Online Makelaar: vanaf € 2.700 incl. btw, altijd met bezichtiging door de eigenaar
- Makelaarsland: opstartkosten direct na de opdracht. Online Makelaar: alles bij de notaris
Laatst bijgewerkt · Auteur: Thimo Meier, oprichter Online Makelaar
| Online Makelaar | Makelaarsland | |
|---|---|---|
| Tarief met zelf bezichtigen | € 2.700 incl. btw (Compleet) | € 1.850 incl. btw, boven € 600.000 € 1.950 |
| Tarief als de makelaar bezichtigt | Niet aangeboden: jij doet de rondleidingen | € 3.450 incl. btw, boven € 600.000 € 3.750 |
| Uitgebreidere pakketten | Excellent € 3.200, Platinum € 3.800 incl. btw | Niet vergeleken |
| Wanneer betaal je | Alles bij verkoop, via de notaris | Opstartkosten direct na de opdracht, de rest na een onvoorwaardelijke verkoop |
| Stoppen zonder verkoop | € 2.000 incl. btw voor opstart- en mediakosten | Betaalde opstartkosten worden niet terugbetaald |
| Looptijd | 6 maanden, daarna € 250 per half jaar | Volgens de verkoopvoorwaarden |
| Begeleiding | Vaste verkoopcoach, één aanspreekpunt | Vaste makelaar |
| Presentatie | Fotografie, 3D-laserscan en NEN 2580, Funda Ranking Brons + Toppositie | Foto's, plattegronden en plaatsing op Funda |
| Onderhandeling en koopovereenkomst | Inbegrepen | Inbegrepen |
| Brancheorganisatie | Geen NVM-lid | NVM-makelaar |
Gecontroleerd op 20-10-2026
Voor wie past wat
Makelaarsland past bij je als je het laagste vaste tarief zoekt of de bezichtigingen toch wilt uitbesteden, en als je het geen probleem vindt om opstartkosten vooraf te betalen.
Online Makelaar past bij je als je zelf de deur opent, niets vooraf wilt betalen en een uitgebreidere presentatie wilt met 3D-laserscan en Funda Ranking, met één vaste verkoopcoach tot aan de notaris.
Wat kost Makelaarsland?
Makelaarsland noemt op de eigen website twee vaste tarieven: € 1.850 incl. btw als je zelf de bezichtigingen doet en € 3.450 incl. btw als Makelaarsland alles regelt. Voor woningen boven € 600.000 gelden € 1.950 en € 3.750. Makelaarsland voert soms tijdelijke acties met een lager tarief. Online Makelaar rekent € 2.700 incl. btw voor Compleet; Excellent (€ 3.200) en Platinum (€ 3.800) voegen extra media en een hogere Funda-ranking toe.
Wanneer betaal je?
Volgens de verkoopvoorwaarden van Makelaarsland (artikel 6.1, geldig vanaf 01-02-2026) is een deel van het tarief, de opstartkosten, direct opeisbaar na het verstrekken van de opdracht. Het restant betaal je na een onvoorwaardelijke verkoop. Trek je de opdracht in zonder verkoop, dan krijg je de opstartkosten niet terug (artikel 6.6).
Bij Online Makelaar betaal je niets vooraf. Het volledige pakketbedrag reken je af bij de notaris, pas als je woning verkocht is. Stop je tussentijds, dan rekenen we € 2.000 incl. btw voor de gemaakte opstart- en mediakosten.
Wat krijg je voor je geld?
Bij allebei krijg je een waardebepaling, foto's, een plattegrond, plaatsing op Funda, onderhandelingen en de koopovereenkomst. Online Makelaar meet standaard in met een 3D-laserscanner volgens NEN 2580 en geeft je woning in elk pakket een Funda Ranking, met in Compleet ook de Toppositie. Je hebt één vaste verkoopcoach die alle vragen van kopers beantwoordt en de bezichtigingen inplant.
Veelgestelde vragen
Op het basistarief wel: Makelaarsland rekent € 1.850 incl. btw met zelf bezichtigen, Online Makelaar € 2.700 incl. btw. Bij Makelaarsland betaal je wel een deel vooraf; bij Online Makelaar betaal je alles pas bij de notaris.
Nee. Je betaalt je pakket pas bij een succesvolle verkoop, via de notaris. Alleen als je tussentijds stopt, rekenen we € 2.000 incl. btw.
Bronnen
Laatst bijgewerkt · Auteur: Thimo Meier, oprichter Online Makelaar