In het kort
- Traditionele makelaar bij € 500.000: € 7.440 incl. btw (1,16% courtage + € 350 opstartkosten + btw)
- Online Makelaar: vast € 2.700 incl. btw, betaald bij verkoop via de notaris
- Bezichtiging door de eigenaar: gemiddeld 2,2% hogere verkoopprijs en circa 18% (21 dagen) sneller verkocht
Laatst bijgewerkt · Auteur: Thimo Meier, oprichter Online Makelaar
| Online Makelaar | Traditionele makelaar | |
|---|---|---|
| Tarief | Vast, vanaf € 2.700 incl. btw | 1,16% courtage + € 350 opstartkosten, excl. btw |
| Kosten bij een woning van € 500.000 | € 2.700 | € 7.440 |
| Hoger verkoopbedrag, hogere kosten | Nee, het tarief blijft gelijk | Ja, courtage groeit mee met de verkoopprijs |
| Betaling | Bij verkoop, via de notaris | Courtage na verkoop, opstartkosten volgens de opdracht |
| Bezichtigingen | Eigenaar, met hulp van de verkoopcoach | Makelaar |
| Gemiddelde verkoopprijs | +2,2% (onderzoek RUG en VU Amsterdam) | Uitgangspunt van het onderzoek |
| Verkoopsnelheid | Circa 18% (21 dagen) sneller | Uitgangspunt van het onderzoek |
| Fotografie, NEN 2580 en Funda | Inbegrepen | Verschilt per makelaar |
| Onderhandeling en koopovereenkomst | Inbegrepen | Inbegrepen |
| Tussentijds stoppen | € 2.000 incl. btw | Volgens de intrekkingsregeling in de opdracht |
Gecontroleerd op 20-10-2026
Wat kost een makelaar bij jouw verkoopprijs?
| Verkoopprijs | Traditionele makelaar | Online Makelaar | Jij bespaart | Extra opbrengst (2,2%) |
|---|---|---|---|---|
| € 350.000 | € 5.330 | € 2.700 | € 2.630 | € 7.700 |
| € 500.000 | € 7.440 | € 2.700 | € 4.740 | € 11.000 |
| € 750.000 | € 10.950 | € 2.700 | € 8.250 | € 16.500 |
Traditionele makelaar: 1,16% courtage plus € 350 opstartkosten, inclusief 21% btw, afgerond op € 10. Extra opbrengst: gemiddeld 2,2% bij zelf bezichtigen volgens onderzoek van RUG en VU Amsterdam, gepubliceerd in het Journal of Empirical Finance (2023), afgerond op € 100.
Voor wie past wat
Een traditionele makelaar past bij je als je geen tijd hebt om zelf kijkers te ontvangen, of als je de woning niet zelf kunt laten zien, bijvoorbeeld omdat je al ver weg woont.
Online Makelaar past bij je als je zelf de deur kunt openen en de rest wilt uitbesteden. Je betaalt een vast tarief vanaf € 2.700, je houdt het voordeel van een hogere verkoopprijs zelf en je hebt één vaste verkoopcoach tot aan de notaris.
Wat kost een traditionele makelaar?
De meeste traditionele makelaars rekenen courtage: een percentage van de verkoopprijs. Gemiddeld is dat 1,16%, met daarbovenop opstartkosten van gemiddeld € 350. Over beide komt 21% btw. Bij een woning van € 500.000 betaal je zo € 7.020 courtage en € 420 opstartkosten, samen € 7.440 inclusief btw.
Bij Online Makelaar betaal je een vast tarief: € 2.700 voor Compleet, € 3.200 voor Excellent of € 3.800 voor Platinum, steeds inclusief btw. Een hogere verkoopprijs verandert daar niets aan. Bij € 500.000 scheelt dat met het pakket Compleet € 4.740.
Waarom levert zelf bezichtigen meer op?
Gautier, Siegmann en Van Vuuren (Journal of Empirical Finance, 2023) onderzochten de verkopen van 162.061 woningen uit de NVM-database. Woningen waarbij de eigenaar zelf rondleidt, verkochten gemiddeld 2,2% hoger en circa 18% (21 dagen) sneller dan woningen via een traditionele makelaar. De verklaring: jij kent je huis en buurt het best, en kopers vertrouwen een eigenaar sneller. Bij € 500.000 betekent 2,2% ongeveer € 11.000 extra opbrengst.
Wat doet een traditionele makelaar anders?
Het belangrijkste verschil is wie de kijkers ontvangt. Een traditionele makelaar doet de bezichtigingen zelf; bij Online Makelaar doe jij dat, met tips en een checklist van je verkoopcoach. Waardebepaling, presentatie, Funda, onderhandelingen en de koopovereenkomst regelen we allebei. Bij ons zijn die onderdelen standaard inbegrepen in de vaste prijs; bij een traditionele makelaar verschilt per kantoor wat in de courtage zit en wat apart wordt gerekend.
Veelgestelde vragen
Bij een woning van € 500.000 wel: gemiddeld € 7.440 incl. btw tegenover € 2.700 incl. btw bij Online Makelaar. Hoe hoger de verkoopprijs, hoe groter het verschil, omdat courtage meegroeit en ons tarief vast is.
Nee. Alleen de rondleidingen doe je zelf. Waardebepaling, juridische check, presentatie, Funda, onderhandelingen en de koopovereenkomst regelen wij, met één vaste verkoopcoach.
Bronnen
Laatst bijgewerkt · Auteur: Thimo Meier, oprichter Online Makelaar