In het kort
- Zelfverkopen € 1.250, Makelaarsland € 1.850, Online Makelaar vanaf € 2.700
- Bij alle drie doe jij de bezichtigingen
- Alleen bij Online Makelaar betaal je alles pas bij de notaris en zit Funda Toppositie erbij
Laatst bijgewerkt · Auteur: Thimo Meier, oprichter Online Makelaar
Tarief met zelf bezichtigen
- Online Makelaar
- € 2.700 incl. btw (Compleet)
- Makelaarsland
- € 1.850 incl. btw, boven € 600.000 € 1.950
- Zelfverkopen
- € 1.250 all-in
Wanneer betaal je
- Online Makelaar
- Alles bij verkoop, via de notaris
- Makelaarsland
- Opstartkosten direct na de opdracht, de rest na verkoop
- Zelfverkopen
- Geen opstartkosten volgens de website
Funda-pakket in de prijs
- Online Makelaar
- Funda Brons + Toppositie (Compleet), Zilver of Goud
- Makelaarsland
- Niet vermeld op de tarievenpagina
- Zelfverkopen
- Niet vermeld op de tarievenpagina
Inmeting en plattegrond
- Online Makelaar
- 3D-laserscan volgens NEN 2580
- Makelaarsland
- Plattegronden
- Zelfverkopen
- Inmeting volgens NEN-meetinstructie, 2D- en 3D-plattegronden
Woninggegevens invoeren
- Online Makelaar
- Wij schrijven de advertentie, jij keurt goed
- Makelaarsland
- Niet vergeleken
- Zelfverkopen
- Jij voert ze zelf in via MijnNVM
Vragen van kopers en inplannen
- Online Makelaar
- Je verkoopcoach
- Makelaarsland
- Niet vergeleken
- Zelfverkopen
- Niet vergeleken
Onderhandeling
- Online Makelaar
- Je verkoopcoach, met biedlogboek
- Makelaarsland
- Inbegrepen
- Zelfverkopen
- Inbegrepen
Brancheorganisatie
- Online Makelaar
- Geen lid, bewust onafhankelijk
- Makelaarsland
- NVM
- Zelfverkopen
- NVM
Gecontroleerd op 04-11-2026
Voor wie past wat
Zelfverkopen past bij je als je het laagste vaste tarief zoekt en het geen probleem vindt om je woninggegevens zelf in te voeren.
Makelaarsland past bij je als je later toch de bezichtigingen wilt uitbesteden, en opstartkosten vooraf geen bezwaar zijn.
Online Makelaar past bij je als je zelf de deur opent en verder alles wilt laten regelen: een Funda-pakket met Toppositie, een 3D-laserscan, een vaste verkoopcoach en niets vooraf betalen.
Waarom kost Online Makelaar meer dan € 1.250 of € 1.850?
Bij Online Makelaar zit meer in de vaste prijs. Een Funda-pakket kost sinds 16-09-2026 € 279 (Brons), € 449 (Zilver) of € 649 (Goud) incl. btw. In Compleet zit Funda Brons met Toppositie, in Excellent (€ 3.200) Zilver en in Platinum (€ 3.800) Goud. Daarnaast meten we elke woning in met een 3D-laserscanner volgens NEN 2580 en beantwoordt je vaste verkoopcoach alle vragen van kopers.
De bezichtigingen doe je bij alle drie zelf. Volgens onderzoek van RUG en VU Amsterdam, gepubliceerd in het Journal of Empirical Finance (2023), levert dat gemiddeld 2,2% meer op dan verkopen via een traditionele makelaar. Dat voordeel heb je dus bij elk van deze drie. Wat Online Makelaar toevoegt, is zichtbaarheid op Funda en begeleiding tot aan de notaris.
Wat kost Funda in 2026?
Funda rekent verkopers sinds 16-09-2026 per woning € 279 voor Brons, € 449 voor Zilver en € 649 voor Goud, inclusief btw en voor een jaar. Het pakket bepaalt ook de plek in de zoekresultaten: na de eerste 48 uur staat Goud boven Zilver en Zilver boven Brons. Vraag bij elke makelaar welk pakket in de prijs zit, want anders betaal je het vaak apart.
Kom je op Funda zonder NVM-makelaar?
Ja. Woningen kunnen ook via een makelaar op Funda zonder NVM- of branchelidmaatschap. Bij Online Makelaar staat je woning meestal binnen 10 dagen op Funda.
Onafhankelijk en 100 procent transparant: wij leggen de macht weer bij jou. Brancheorganisaties beschermen de macht van de makelaar, wat haaks staat op transparantie. Wij kiezen bewust voor complete onafhankelijkheid: met als doel de hoogste opbrengst voor jouw woning.
Wanneer betaal je?
Volgens de verkoopvoorwaarden van Makelaarsland (artikel 6.1) is een deel van het tarief, de opstartkosten, direct opeisbaar na de opdracht. Zelfverkopen noemt op de eigen website geen opstartkosten. Bij Online Makelaar betaal je niets vooraf: het volledige pakketbedrag reken je af bij de notaris. Stop je tussentijds, dan rekenen we € 2.000 incl. btw voor de gemaakte opstart- en mediakosten.
Veelgestelde vragen
Op het tarief Zelfverkopen met € 1.250 all-in. Makelaarsland rekent € 1.850 en Online Makelaar € 2.700 incl. btw. Vergelijk ook welk Funda-pakket in de prijs zit: dat kost los € 279 tot € 649.
Ja. Bij Online Makelaar, Makelaarsland (in het goedkoopste tarief) en Zelfverkopen leid je zelf rond. Bij Online Makelaar plant je verkoopcoach de bezichtigingen in en beantwoordt hij de vragen van kopers.
Ja. Woningen kunnen ook via een makelaar op Funda zonder NVM- of branchelidmaatschap. Bij Online Makelaar staat je woning meestal binnen 10 dagen op Funda.
Bronnen
- Makelaarsland, tarieven huis verkopen (bekeken 04-11-2026) (opent in nieuw tabblad)
- Makelaarsland, verkoopvoorwaarden vanaf 01-02-2026 (opent in nieuw tabblad)
- Zelfverkopen.nl, homepage met tarief (bekeken 04-11-2026) (opent in nieuw tabblad)
- Zelfverkopen.nl, wat kost het (bekeken 04-11-2026) (opent in nieuw tabblad)
- vb&t Makelaars, nieuwe Funda-pakketten brons, zilver en goud (16-09-2026) (opent in nieuw tabblad)
Laatst bijgewerkt · Auteur: Thimo Meier, oprichter Online Makelaar