12 tips voor een bezichtiging die meer oplevert
Door Thimo Meier · Gepubliceerd op · Bijgewerkt op · 6 min leestijd
Kort antwoord
Bereid de woning en de feiten goed voor, vertel tijdens de rondleiding wat alleen een bewoner weet en laat prijs en biedingen over aan je makelaar. Hieronder staan 12 praktische tips, van de voorbereiding tot het afsluiten.
Belangrijkste inzichten
- Zet de woning neer zoals op de foto's en leg de feiten en documenten klaar die kopers vragen.
- Reken op een half uur per bezichtiging en plan ze in de eerste week op Funda in blokken op één dagdeel.
- Praat niet over de prijs, eerdere biedingen of je haast; verwijs daarvoor naar je makelaar.
- Wees eerlijk over gebreken die je kent: als verkoper heb je een mededelingsplicht.
- Een bod tijdens de bezichtiging accepteer je niet en wijs je niet af; biedingen gaan schriftelijk via de makelaar.
Op deze pagina
Waarom een bezichtiging meer oplevert als jij rondleidt, lees je op de pagina bezichtigingen zelf doen. Hier lees je hoe je het aanpakt.
Voor de bezichtiging
1. Zet de woning neer zoals op de foto's
Opgeruimd, schoon en licht.
2. Lucht de woning en zet de lampen aan
Zorg ook voor een prettige temperatuur.
3. Breng huisdieren ergens anders onder
Doe dat voor de duur van de bezichtiging.
4. Schrijf de feiten op die kopers vragen
Maandlasten, buren, parkeren en je reden van verkoop.
5. Leg de documenten klaar
Kopers willen vaak het energielabel en de stukken van de VvE zien.
6. Plan de bezichtigingen in blokken
Reken op een half uur voor een gemiddelde woning. Plan in de eerste week op Funda zes tot acht bezichtigingen achter elkaar op één dagdeel. Een tweede bezichtiging, bijvoorbeeld met ouders, een aannemer of een aankoopmakelaar, plan je los en geef je meer tijd.
Tijdens de rondleiding
7. Vertel hoe het is om er te wonen
Feiten over de woning en de buurt, en wat je zelf fijn vindt aan wonen hier. Dat overtuigt meer dan een opsomming van kenmerken.
8. Wees eerlijk over gebreken die je kent
Als verkoper heb je een mededelingsplicht: je vertelt kopers over gebreken die je kent.
9. Zeg niets over de prijs
Ook niet wat je zelf ooit betaald hebt, of er al biedingen zijn en of je haast hebt met verkopen.
10. Doe geen beloftes die je niet zeker weet
Zeg gerust dat je iets navraagt.
11. Blijf feitelijk en vriendelijk bij kritiek
Kritiek op de badkamer of de tuin is vaak het begin van een onderhandeling; je hoeft het niet te weerleggen. Beaam wat klopt en verwijs voor de prijs naar je makelaar.
Het afsluiten
12. Zeg geen ja en geen nee tegen een bod
Biedingen gaan schriftelijk via de makelaar: een mondeling bod is niet geldig, een bod tijdens de bezichtiging is zelden het hoogste dat die koper kan doen, en je weet nog niet wat andere kijkers bieden. Wij registreren alle biedingen in het biedlogboek en onderhandelen namens jou.
Wie doet wat tijdens de verkoop?
| Taak | Jij | Online Makelaar |
|---|---|---|
| Bezichtigingen inplannen | Nee | Ja |
| Vragen van kijkers beantwoorden | Tijdens de rondleiding | Voor en na de bezichtiging |
| Rondleiden | Ja | Nee, wel voorbereiding en tips |
| Biedingen ontvangen en onderhandelen | Nee | Ja |
| Koopovereenkomst opstellen | Nee | Ja |
| Ja of nee zeggen tegen een bod | Ja | Advies |
Veelgestelde vragen
Nee, bij Online Makelaar leid je zelf rond. Wij plannen de bezichtigingen in, bereiden je voor en beantwoorden de vragen van kijkers voor en na de bezichtiging.