Hoe zet je je huis op Funda, en wat kost dat?
Door Thimo Meier · Gepubliceerd op · Bijgewerkt op · 6 min leestijd
Kort antwoord
Als particulier kun je je woning niet zelf op Funda zetten: alleen een makelaar met een Funda-abonnement kan dat. Bij Online Makelaar staat je woning meestal binnen 10 dagen op Funda, met professionele foto's en een NEN 2580-plattegrond, inbegrepen in elk pakket.
Belangrijkste inzichten
- Funda plaatst alleen woningen die een makelaar met een Funda-abonnement aanmeldt.
- Bij Online Makelaar staat je woning meestal binnen 10 dagen na de intake online.
- Funda-plaatsing, fotografie en de NEN 2580-plattegrond zitten in elk pakket, vanaf € 2.700 inclusief btw.
- Een inmeting volgens NEN 2580 maakt je woonoppervlak vergelijkbaar met andere woningen en voorkomt discussie na een bod.
- Begin je woningtekst met de feiten die kopers zoeken; vertel daarna hoe het is om er te wonen.
Op deze pagina
Kun je als particulier je huis op Funda zetten?
Nee. Funda plaatst alleen woningen die worden aangemeld door een makelaar met een Funda-abonnement. Er is geen particuliere ingang. Wil je op Funda staan, dan heb je dus een makelaar of een dienst met een abonnement nodig.
Hoe lang duurt het voordat je woning op Funda staat?
Bij Online Makelaar staat je woning meestal binnen 10 dagen op Funda. Die tijd gaat op aan vijf stappen:
- Intake. We bespreken je woning, de vraagprijs en je planning.
- Opname. Een fotograaf maakt de foto's en we meten de woning in met een 3D-laserscanner volgens NEN 2580.
- Woningtekst en plattegrond. We schrijven de advertentie en maken de plattegronden.
- Jouw akkoord. Je controleert de advertentie voordat die online gaat.
- Livegang. Je woning verschijnt op Funda en we promoten haar via social media.
Je versnelt de doorlooptijd door je documenten, zoals het energielabel en de stukken van je VvE, vooraf klaar te zetten. Zie welke documenten je nodig hebt.
Wat kost plaatsing op Funda?
Bij Online Makelaar is plaatsing op Funda inbegrepen in elk pakket, net als professionele fotografie en de NEN 2580-plattegrond. Het verschil tussen de pakketten zit in de zichtbaarheid op Funda en extra beeldmateriaal.
| Pakket | Prijs incl. btw | Funda | Extra beeld |
|---|---|---|---|
| Compleet | € 2.700 | Brons + Toppositie | Fotografie en NEN-plattegrond |
| Excellent | € 3.200 | Zilver | Plus buurtfotografie, 360° virtual tour en HD-woningvideo |
| Platinum | € 3.800 | Goud | Plus drone foto en video en virtuele AI-styler |
Je betaalt het pakket pas bij verkoop, via de notaris. Alle pakketten vergelijk je op de pagina tarieven.
Zo presenteer je je woning op Funda
Kopers vergelijken op Funda veel woningen naast elkaar. Je advertentie moet in één oogopslag laten zien wat je woning bijzonder maakt, en kloppen tot op de vierkante meter.
Foto's
- Ruim op en haal persoonlijke spullen weg, zodat kopers zichzelf in de ruimte zien.
- Zet alle lampen aan en open de gordijnen; daglicht laat ruimtes groter lijken.
- Repareer kleine gebreken die op foto's opvallen, zoals een lekkende kraan of beschadigde plinten.
- Vergeet de tuin of het balkon niet: maai het gras en zet de tuinmeubels netjes neer.
Plattegrond en woonoppervlak
Kopers rekenen met de prijs per vierkante meter. Een inmeting volgens de NEN 2580-meetinstructie zorgt dat het woonoppervlak klopt en vergelijkbaar is met andere woningen. Dat voorkomt discussie na een bod.
Woningtekst
Begin met de feiten die kopers zoeken: woonoppervlak, aantal kamers, bouwjaar, energielabel en ligging. Vertel daarna wat het wonen er prettig maakt, zoals de zon in de tuin of de afstand tot school en station. Jij kent je woning het best; je verkoopcoach vraagt je om die details.
Wat gebeurt er nadat je woning op Funda staat?
Geïnteresseerden melden zich via Funda. Wij beantwoorden hun vragen en plannen de bezichtigingen in, jij leidt rond. Hoe je dat het beste aanpakt, lees je in de gids zelf bezichtigingen begeleiden.
Veelgestelde vragen
Meestal binnen 10 dagen na de intake. In die tijd maken we de foto's, meten we de woning in volgens NEN 2580, schrijven we de woningtekst en controleer jij de advertentie.
Bij Online Makelaar niets extra: Funda-plaatsing zit in elk pakket, vanaf € 2.700 inclusief btw. Met een duurder pakket krijgt je woning een hogere ranking op Funda.
Een professionele fotograaf maakt de foto's, en we meten je woning in met een 3D-laserscanner volgens NEN 2580. Beide zitten in elk pakket.