· Bron: CBS · volgende update 15-02-2027
Makelaar & Woningmarkt Smallingerland 2026
In Smallingerland kostte een bestaande koopwoning in 2025 gemiddeld € 369.352, +6,1% ten opzichte van 2024. De prijsindex steeg met 4,6% in een jaar (tot en met 2026 Q2), sneller dan het landelijke tempo (+3,4%). De gemiddelde WOZ-waarde 2026 is € 326.000; verkoopprijzen liggen daar gemiddeld 13,3% boven. Landelijk staat een woning gemiddeld 31 dagen te koop. Hieronder lees je wat dat betekent voor jouw verkoop.
Kerncijfers
- Gem. verkoopprijs 2025
- € 369.352
- +6,1% t.o.v. 2024
- Prijsindex, jaar-op-jaar
- +4,6%
- 2026 Q2 · Nederland +3,4%
- Gem. WOZ-waarde 2026
- € 326.000
- +12,0% t.o.v. 2025
- Verkooptijd Nederland
- 31 dagen
- NVM Q3 2026 · 67% boven vraagprijs
Kerncijfers Smallingerland tegenover Nederland
| Cijfer | Smallingerland | Nederland | Bron |
|---|---|---|---|
| Gemiddelde verkoopprijs 2025 | € 369.352 | € 479.527 | CBS 83625NED |
| Mutatie 2024-2025 | +6,1% | +6,3% | CBS 83625NED, berekend |
| Mutatie 2020-2025 | +51,3% | +43,4% | CBS 83625NED, berekend |
| Prijsindex jaar-op-jaar | +4,6% (2026 Q2) | +3,4% (2026 Q3) | CBS PBK |
| Prijsindex t.o.v. piek 2022 Q3 | +25,7% | +17,3% | CBS PBK |
| Gemiddelde WOZ-waarde 2026 | € 326.000 | € 439.000 | CBS 85036NED |
| Woningvoorraad | 26.564 | 8,3 mln | CBS 70072ned |
| Koopwoningen | 60% | 57% | CBS 70072ned |
| Nieuwbouw 2025 | 177 (0,7% van voorraad) | 69.189 | CBS 70072ned |
Wat is een woning in Smallingerland waard in 2026?
De gemiddelde verkoopprijs in Smallingerland steeg van € 244.055 in 2020 naar € 369.352 in 2025, een stijging van 51,3% in vijf jaar. Nederland deed in dezelfde periode 43,4%. De prijsindex staat 25,7% boven de piek van het derde kwartaal van 2022. Verkoopprijzen lagen in 2025 gemiddeld 13,3% boven de WOZ-waarde 2026 (waardepeildatum 1-1-2025).
- 2020
- € 244.055
- 2023
- € 311.690
- 2024
- € 348.051
- 2025
- € 369.352
Rekentool
Van WOZ-waarde naar marktwaarde
Vul je WOZ-waarde 2026 in. We rekenen met het gemiddelde van Smallingerland: verkoopprijzen liggen 13,3% boven de WOZ-waarde. Een indicatie; de werkelijke waarde hangt af van je woning.
Hoe snel verkoopt een huis in Smallingerland?
Omloop koopvoorraad
circa 4%
Van de 15.898 koopwoningen wisselt jaarlijks ongeveer 1 op de 29 van eigenaar.
Instroom 2025
2.528
Mensen die vanuit een andere gemeente in Smallingerland kwamen wonen; 2.461 vertrokken. Saldo +67.
Nieuwbouw 2025
177 woningen
0,7% van de voorraad, tegen 136 woningen in 2024.
Landelijk stond een woning in Q3 2026 gemiddeld 31 dagen te koop en werd 67% boven de vraagprijs verkocht (NVM). Kopers konden gemiddeld uit 2,8 woningen kiezen (krapte-indicator); eind september stonden er 39.001 woningen te koop. Lokale verkooptijden per gemeente publiceert de NVM alleen voor leden.
Wat kost een makelaar in Smallingerland?
Een makelaar op courtage rekent in 2026 gemiddeld 1,1% van de verkoopprijs. Op de gemiddelde woning in Smallingerland van € 369.352 is dat € 4.063. Bij Online Makelaar betaal je € 2.700 vast inclusief btw, ongeacht de verkoopprijs.
De bezichtigingen doe je zelf. Woningen waarvan de eigenaar zelf bezichtigt, leveren gemiddeld 2,2% meer op, volgens onderzoek van RUG en VU Amsterdam, gepubliceerd in het Journal of Empirical Finance (2023). Op de gemiddelde woning in Smallingerland is dat € 8.126. Alleen jij hebt volledig belang bij de hoogste prijs.
Bekijk wat je krijgt voor de vaste feeLees het onderzoek van de RUG en VU Amsterdam
- Courtage 1,1%
- € 4.063
- Online Makelaar, vast incl. btw
- € 2.700
- Verschil in kosten
- € 1.363
- +2,2% door zelf bezichtigen
- € 8.126
Berekend op de gemiddelde verkoopprijs 2025 in Smallingerland (CBS 83625NED).
Is 2026 een goed moment om te verkopen in Smallingerland?
De banken verwachten dat de prijzen blijven stijgen, maar minder hard: Rabobank voorspelt +4,2% voor 2026 en +3,2% voor 2027, ABN AMRO +3,8% en +2,5%. De hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG staat op gemiddeld 4,47% (18-10-2026). De NHG-grens gaat per 2027 van € 470.000 naar € 500.000.
In Smallingerland steeg de prijsindex in een jaar met 4,6%, tegenover +3,4% landelijk. Met gemiddeld € 369.352 ligt de verkoopprijs onder het landelijke gemiddelde van € 479.527. In de buurt kost een woning in Heerenveen gemiddeld € 418.883 en in Leeuwarden € 319.443.
Voor jou als verkoper: een vraagprijs die aansluit op de laatste verkopen in je straat levert meestal meer op dan hoog inzetten en later zakken. En de bezichtiging weegt zwaar: wie zijn eigen huis laat zien, vertelt het verhaal erbij.
Ons team
Persoonlijk contact met je eigen verkoopexpert
Bij Online Makelaar heb je één vaste verkoopexpert. Die doet je waardebepaling, voert de onderhandeling en zit met je aan tafel bij de notaris. Geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.
Thimo Meier
Oprichter · verkoopexpert
Dian Philipsen
Verkoopexpert
Lucas Baaiman
Verkoopexpert
Anna van Seumeren
Verkoopexpert
Menno Chavanu
Verkoopexpert
Veelgestelde vragen over verkopen in Smallingerland
De gemiddelde verkoopprijs in Smallingerland was € 369.352 in 2025 (CBS). Verkoopprijzen lagen gemiddeld 13,3% boven de WOZ-waarde 2026 van gemiddeld € 326.000. Je eigen waarde hangt af van type, staat en energielabel; een gratis waardebepaling met de laatste verkopen in jouw buurt geeft een realistische vraagprijs.
De prijsindex van bestaande koopwoningen in Smallingerland steeg met 4,6% in een jaar (tot en met 2026 Q2); landelijk was dat +3,4% (CBS). Tussen 2020 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs met 51,3%, tegen 43,4% in heel Nederland.
Landelijk stond een woning in Q3 2026 gemiddeld 31 dagen te koop (NVM). In Smallingerland wisselt jaarlijks circa 4% van de koopvoorraad van eigenaar. Een vraagprijs die past bij de laatste verkopen in je buurt verkort de verkooptijd.
Landelijk werd 67% van de woningen in Q3 2026 boven de vraagprijs verkocht (NVM). Met een prijsindex van +4,6% in Smallingerland is de vraag hier bovengemiddeld; scherp prijzen blijft de beste manier om meerdere biedingen te krijgen.
Op courtage gemiddeld 1,1% van de verkoopprijs, in Smallingerland dus circa € 4.063 op een gemiddelde woning. Online Makelaar rekent € 2.700 vast inclusief btw. De bezichtigingen doe je zelf, wat volgens onderzoek van RUG en VU Amsterdam, gepubliceerd in het Journal of Empirical Finance (2023), gemiddeld 2,2% meer oplevert: € 8.126 op een gemiddelde woning in Smallingerland.
Een woning met label A levert per m² circa 17% meer op dan een woning met label G (Brainbay, 2026). Bij de gemiddelde verkoopprijs in Smallingerland van € 369.352 komt dat neer op circa € 54.000 verschil tussen label A en G.
Gratis waardebepaling voor je woning in Smallingerland
Een verkoopexpert bekijkt de laatste verkopen in jouw buurt en de cijfers van Smallingerland, en bespreekt met jou een realistische vraagprijs. Daarna beslis je zelf of je samen met ons verkoopt voor € 2.700 vast.
Gratis waardebepalingCijfers: CBS (70072ned, 83625NED, 85036NED, PBK naar gemeente), NVM kwartaalcijfers Q3 2026, Rabobank, ABN AMRO, Brainbay. Indicaties, geen garanties. Bijgewerkt 23-10-2026.